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22 Feb

¿Qué tan importante es la tasa de interés de tu hipoteca?

General

Posted by: Alisa Aragon

Frecuentemente, las personas que buscan una hipoteca se concentran únicamente en la tasa de interés.  Pero es importante ver mas alla de las tasas de interés y tener un panorama más amplio hacia el futuro, es decir, tomar en cuenta tus necesidades específicas de una hipoteca.

Si comparamos en términos económicos la diferencia entre 2.99% y 3.04% por ejemplo, esto nos da como resultado $2.66 en tu pago mensual por una hipoteca de $100,000.00.  En el transcurso de un plazo de 5 años da como resultado una cantidad de solo $159.60 por cada $100,000.00.

Existen algunas hipotecas con interés más bajo, pero estas no tienen flexibilidad alguna, en comparación con muchos otros productos disponibles; el interés bajo, es realmente lo único que te dan.

El problema más grande de solo ver la tasa de interés que te ofrece este tipo de hipotecas, es que puedes terminar pagando miles de dólares en penalidades si  decides mudarte antes de su vencimiento.

Las hipotecas de bajo interés no te permiten transferir tu hipoteca a otra propiedad antes de su vencimiento.  El transferir tu hipoteca es una opción muy importante que puede ahorrarte dinero a largo plazo si la casa de tus sueños está a tu alcance antes del vencimiento de tu hipoteca actual. Las tasas de interés tienen la tendencia a subir en un plazo de cinco años.

Este tipo de hipoteca solo es adecuado para aquellas personas que tienen planes mínimos para aprovechar los beneficios de poder pagar la hipoteca más rápidamente a través de incremento en los pagos mensuales o pagos adicionales cada año.

Resulta entendible porque este tipo de hipoteca pueda parecer atractivo.  Después de todo no todos tienen dinero disponible para dar pagos adicionales al año y si se está seguro de no quererse mudar a otra casa a corto plazo, no hay la necesidad de tener una hipoteca con la flexibilidad de transferencia.

Pero es importante recordar que las necesidades pueden cambiar a lo largo de cinco años o cualquier vencimiento en que este la hipoteca.  Tu podrías cambiar de trabajo a otra ciudad, necesitar una casa más grande porque la familia está creciendo, etc.  Cinco años es mucho tiempo para estar anclado a algo.

Muchas personas no firman un contrato de teléfono celular por más de tres años porque no se pueden salir de él, así que ¿Por qué tener que firmar una hipoteca a cinco años si no puedes transferirla?

Lo importante es que tú puedes obtener una estupenda hipoteca ahorrando, sin renunciar a las ventajas de las hipotecas tradicionales.  Para empezar muchas instituciones financieras están dispuestas a dar muy buenos descuentos si tu optas por un “quick close” (cierre rápido) en 30 días.

Hay muchas maneras de obtener tus propios descuentos.  Por ejemplo, cambiando los pagos de la hipoteca a semanales o quincenales; obteniendo una hipoteca de tasa variable; incrementando tus pagos para que coincidan con los de la tasa fija de cinco años.  Esta opción te dará el mismo descuento de una hipoteca de tasa baja sin darte cuenta y no tienes que renunciar a otras opciones.

Las instituciones financieras no regalan nada, están ahí para ganar dinero.  Por eso es imprescindible discutir todos los detalles que contienen las hipotecas de tasas bajas sin flexibilidad.  También es importante tomar en cuenta tus metas a largo plazo, asegurándote que la hipoteca satisface tus necesidades inmediatas y a futuro.